土城國中電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋中央大道四房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：42.97 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：18.99 坪
車位坪數：6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：私有，坡道+機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：永寧捷運商圈,大全聯
附近交通：捷運站: BL02永寧,公車:土城國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近捷運永寧站 (BL02)，生活機能完善，靠近中央路三段主要幹道。 2. 空間規劃大：總坪數 50.45 坪含車位，擁有四房兩廳格局，適合多人口家庭居住或彈性規劃。 3. 停車便利：購屋總價包含私有機械式車位，免去額外購買停車位的壓力。 4. 學區與綠地：鄰近市立頂埔國小、土城國中學區，且有永寧廣場公園，環境宜居。 5. 樓層視野佳：位於 9 樓（總高 12 樓），屬中高樓層，通風採光與隱私性較好。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 21 年，未來可能面臨管線老化或外牆維護等問題。 2. 車位類型：機械式車位對於駕駛技術要求較高，且部分時段存取便利性不如平面车位。 3. 衛浴配置：五口人以上的家庭若需四間房，兩衛浴在早晚高峰可能略顯不足。 4. 單價考量：參考單價約 42.97 萬/坪，對於屋齡 21 年的大樓而言，單價並不算低。
機會	1. 裝修增值空間：透過適當的翻新裝潢，可提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 區域發展：永寧站周邊仍屬重點通勤區域，大眾捷運路線穩定支撐房地產需求。 3. 管理費合理：每月 2600 元的管理費對於 50 坪的住宅空間來說，負擔性尚可。
威脅	1. 老屋貸款與保值：屋齡增加可能影響銀行承貸年限或成數，且老舊大樓在房市下行時保值力較弱。 2. 社區老化：隨著時間推移，公共設施維護成本若提高，可能會影響管理費調漲。 3. 市場競爭：同區域可能有房齡較新或坪效更高的產品分流客源。